所以要注意到位置的变化，这个变化和它未来的变化和发展的潜力，这个一定要注意，作为长远的投资，作为位置的选择。
    接下来的话，再谈一点具体的郊区化的问题。这个当然在我们国家可能还没有完全到来，但它是必然的现象，郊区化，在中国肯定是必然的现象。房地产商是一个长远做项目，考虑到大家很多人在做这个准备了，郊区化，实际上就是生活方式的一种改变。郊区化在美国和西方大概五六十年代开始出现，过去我们谈城市的发展，都是一个叫做集中式城市的发展，这个向市中心集中这样一个城市的发展，城市化或者是城市化，实际上就是一种集中化，集中式的城市化，到美国和西方的话五六十年代之后的话出现的郊区化，或者市中心的话一种空洞化这样一个现象，这个现象实际上经济生活水平发展到一定的阶段，完了之后，简单的讲它纯是集中式的城市化带来市内的交通拥挤，环境恶化这是一个方面。第二个方面小汽车进入到家庭，缩短了交通的距离，完了降低了交通的成本，小汽车耗费成本就很低了，人民生活质量追求等等，用一个简单化富裕的家庭都是居住在郊外，穷的人居住在城里面，简单的，很明显的例子就是这样，我们国家逐步也是这样一个东西。所以在昌平、顺义或者怎么样，比较远的地方搞大规模比较好的居住区是有的，从长远来看，当然要把握这个时机。我们为什么有些成功不了的话，就是你开发商你是拿钱，都是启动资金很少，银行既希望运送，一旦不行资金回笼不了，你压两年三年就是说财务费用就上去了，那你项目就死掉了。就是说你比较好的利润都被利息所吞食了，那就完了，怎么样也不行了，实际上是这样一个状况下造成的。所以郊区化现象我们一定要注意，而且现在的话实际上我们已经出现了，你包括过去我们的商场都是在城里面百货商场，现在都是像大型的超市，你在美国看到都是还不像我们，我们普尔斯马特或者是家乐福还是在边缘一点，应该实际上稍微再远一点，那样一些地方。包括我们的自选市场，原来一开始也是接受不了，也慢慢，这都是生活方式的改变，包括我们吃东西，原来都是到街上小摊贩油条、豆浆这样一个东西，慢慢实际上袋装的牛奶面包这样一个东西，实际上这是一个潮流。所以，居住在郊外是一种时尚，也是它追求新鲜的空气，完了交通成本也不成为问题，这个东西自然它就是这样，所以将来城里面的房子慢慢被放弃掉。但是在西方它现在一个重要的目标就是要来振兴市中心，来把人吸引到这里面来，和我们的相反。这是这个区位的分析和选择，要考虑到一些东西。
    接下来开发内容它的分析和选择，来做什么，假设有一块地来做什么。做什么，刚才我们有一个换位思考的问题，在西方还有一些理论来讲，就是最高最佳的使用原则，我们可能不深讲。在这个里面的话，简单一个提醒，主要我们集中在用途方面，用途方面实际上我们把房地产开发可以做的内容做一个列举，从大的到小的，一层一层的来列举。商场，写字楼，高档公寓，普通住宅，别墅，酒店，娱乐场所，标准厂房，会展中心，这样一些，完了它们的组合，但是我们说还有细分市场的考虑，住宅的话有大户形的小户形的，实际上我们原来开发都是大户形，现在也慢慢出现小户形，在深圳、广东小户形出来的比较早，专门对在外企打工的那些人，当然要看市场的容量。但是我们现在的话，考虑到大学生的公寓住这个东西，主要是出租的，和学校结合，而且在老年的公寓现在也在琢磨，现在很多人在琢磨老年公寓的问题，老年公寓也是有要求，但是这个市场肯定是看好的。作为现在来看，真正的有钱人，前一段时间跟几个人交流，真正有人钱人现在都是四十岁五十岁这样的人，上有老下有小，孝敬父母他不可能去陪着父母去看病、照顾，他希望有一个好的社区把老人搁在那个地方，但不能放在什么的话，敬老院里边那不行，没有住家那样一个感受。把他放在太高档，像医院那样的也不行太贵了，所以在这样一个特殊的老年公寓建一个东西。这里面有一个特殊的要求，有医疗保健，有吃饭，逐步的，现在人民还没有接收这种模式的。当然还有适合于年轻人的，年轻父母这样一些东西。当然这里面我们细分的市场还很多，过去搞越层的或者错层的或者是复式住宅这样一些东西很多的，类型的，所以我们把各种各样弄出来，再来选择。