同济大学《城市规划原理》考研复习笔记(11)
本站小编 免费考研网/2016-01-04
•详细规划的分类
分为控制性详细规划和修建性详细规划根据城市规划的深化和管理的需要,一般应当编制控制性详细规划,以控制建设用地性质,使用强度,空间环境,作为城市规划管理的依据,并指导修建详细规划的编制对于当前要进行建设的地区,应当编制修建性详细规划,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工
•控制性详细规划的内容
1. 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线,规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型
2. 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口防卫、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。
3. 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求
4. 确定各级之路的红线位置、控制点坐标和标高
5. 根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
6. 制定相应的土地使用与建筑管理规定
•控制性详细规划的文件和图纸
1. 文件包括规划文本和附件、规划说明及基础资料收入附件。规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定
2. 图纸包括规划地区现状图,控制性详细规划图纸
3. 图纸比例 1/1000~1/2000
•修建性详细规划的内容
1. 建设条件分析及综合技术经济论证
2. 做出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计、布置总平面
3. 道路交通、绿地、工程管线、竖向规划设计
4. 估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。
•修建性详细规划的文件和图纸
1. 修建性详细规划文件为规划设计说明书
2. 修建性详细规划图纸包括:规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图
3. 图纸比例: 1/500~1/2000
•城市总体规划的调整和修改
城市总体规划的调整,是指城市人民政府根据城市经济建设和社会发展情况,按照实际需要对已经批准的总体规划作局部性变更。局部调整的决定由城市人民政府作出,并报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案总体规划的修改,是指城市人民政府在实施总体规划的过程中,发现总体规划的某些基本原则和框架已经不能适应城市经济建设和社会发展的要求,必须作出更大变更。修改总体规划由城市人民政府组织实施,并须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意后,报原批准机关审批。
•城市规划的审批
城市规划必须坚持严格的分级审批制度,以保障城市规划的严肃性和权威性。
1. 城市规划纲要要经城市人民政府审核同意
2. 城市总体规划的审批:
a) 直辖市:由直辖市人民政府报国务院审批
b) 省和自治区人民政府所在地城市、百万人口以上的大城市和国务院指定城市:由所在地省、自治区人民政府审查同意后,报国务院审批。其他设市城市的总体规划,报省、自治区人民政府审批。县人民政府所在地镇的总体规划,报省、自治区、直辖市人民政府审批,其中市管辖的县人民政府所在地镇的总体规划,报所在地市人民政府审批。其他建制镇的总体规划,报县(市)人民政府审批。
c) 城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前,须经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意。
3. 单独编制的城市人防建设规划,直辖市要保国家人民防空委员会和建设部审批;一类人防重点城市中的省会城市,要经省、自治区人民政府和大军区人民防空委员会审查同意后,报国家人民防空委员会和建设部审批;一类人防重点城市中的非省会城市及二类人防重点城市须报省、自治区人民政府审批,并报国家人民防空委员会、建设部备案;三类人防重点城市报市人民政府审批,并报省、自治区人民防空办公室、建委(建设厅)备案。
4. 单独编制的国家级历史文化名城的保护规划,由国务院审批其总体规划的城市,报建设部、国家文物局审批;其他国家级历史文化名城的保护规划报省、自治区人民政府审批,报建设部、国家文物局备案;省、自治区、直辖市级历史文化名的保护规划由省、自治区、直辖市人民政府审批。单独编制的其他专业规划,经当地城市规划主管部门综合协调后,报城市人民政府审批。
5. 城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后,报城市人民政府审批
6. 城市详细规划由城市人民政府审批。已编制并批准分区规划的城市的详细规划,除重要的详细规划由城市人民政府审批外,可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批。
•城市规划与区域规划的相互关系
共同点:都是在明确长远发展方向和目标基础上,对特定地域的各项建设进行综合部署。
不同点:两个规划的地域范围、规划内容的重点与深度有所不同。区域规划是城市规划的重要依据,城市与区域是点和面的关系。区域与城市规划要相互配合、协调进行,城市规划是区域规划内容的深入落实与具体化。在城市规划具体落实过程中,有可能需要对区域规划做某些必要的调整和补充。
•城市规划与国民经济和社会发展计划的关系
互为依据-中长期“计划”是城市规划的重要依据,同时城市规划也是年度计划及中期计划的依据。城市规划是“计划”的空间部署。由于规划期限不同,城市规划要做成更长远的预测与布局。
•城市规划与土地利用总体规划的关系
二者目标一致--合理使用土地资源,促进经济、社会与环境的协调和可持续发展。规划范围、控制层面不同--土地利用总体规划在宏观层面,城市总体规划在城市规划区内,两者相互协调和衔接。土地利用总体规划为城市发展提供充足的空间,城市有关研究(城镇体系规划、城市经济社会发展战略以及空间布局等)为土地利用总体规划提供宏观依据。城市规划的建设用地标准、总量应和土地利用总体规划协调一致。土地使用规划是城市规划的核心,城市规划范围内的用地布局应主要根据城市空间结构的合理性进行安排。
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