2.建筑物区分所有人对共有部分的使用权。在共有部分中，某些必须为全体区分所有人使用的共有财产，如公共楼梯、公共走廊、大堂、大门等， 由全体区分所有人共同使用，不得将其确定为某一部分区分所有人所专门使用。但也有一些共有财产，如地下停车场、专供某些区分所有人所使用的阳台、与特定住户连接庭院等，则可以依据法律规定和区分所有人之间的共同约定，由某一或数个区分所有人享有排他的、独占性使用权。从共有物的性质来看，既然共有财产为共有人所有，那麽对共有物的使用必须经过大多数共有人的同意才能决定， 所以设定专有使用权应根据区分所有人的协议而予以确定。
　　在我国，土地属于国家集体所有，任何通过建造、购买等方式取得建筑物所有权的主体，不能自然取得对土地的所有权。因此，建筑物即使被区分为不同所有者所有之后，建筑物的区分所有人也只能基于对建筑物的区分所有而享有对基地的使用权。
　　3.建筑物区分所有人的成员权。各区分所有人可以依法成立自制性的团体性管理组织（如业主委员会），订立规约，管理日常事务，并协调、解决因使用专有部分、共有部分而产生的纠纷。各区分所有人一旦成立管理团体，那麽各个区分所有人应为团体成员，从而享有成员权。这些权利包括对重要管理事项的表决权、参与订立该则的权利、选举管理者的权利、解除管理者的权利、请求就重要事项召开会议讨论的权利、请求停止违反共同利益行为的权利等。区分所有人除享有上述权利外，作为团体成员还应承单团体协议、章程所规定得义务，接受管理者管理等。
　　二。建筑物区分所有权的特征
　　1.建筑物区分所有权具有集合性。建筑物区分所有权是由许多不同的权利组合而成的。在建筑物区分所有权的三个组成部分中，建筑物区分所有人对专有部分的所有权占主导地位，没有建筑物区分所有人对专有部分的所有权就无法产生建筑物区分所有人对共同部分的共有权（其中有包括共同使用权与专有使用权）以及建筑物区分所有人的成员权；如果权利人丧失对专有部分的所有权，也就丧失了对共有部分的共有权及成员权；权利人对专有部分的所有权的权力范围决定了其对共有部分的共有权及成员权的权利范围；在建筑物区分所有权人进行权利登记时，也只需要对其专有部分所有权进行登记。
　　2.建筑物区分所有权具有整体性与不可分割性。建筑物区分所有权虽属多项权利的组合，是一个权利的集合体，但三种权利是紧密结合成为一个整体的，权利人不能对建筑物区分所有权进行分割行使、转让、抵押、继承或抛弃。
　　3.建筑物区分所有权具有权利主体身份的多样性与权利义务内容的复杂性。建筑物区分所有权人作为建筑物专有部分的所有权人，可以对其专有部分进行占有、使用、收益和处分，但这些权能又受到其他建筑物专有部分所有权的制约，即权利人须负担不能危害其他人的利益的义务。作为共有权人，建筑物区分所有权人之间要适用物权法上关于共有的规则。而作为建筑物区分所有权人组织的成员，区分所有权人有权依法共同决定于建筑物的管理有关的重要事项，同时也要遵守基于团体关系而产生的各项义务。
　　P345.346
　　三、合同订立的特殊法律要求
　　（一）格式条款
　　1、格式条款的概念和特征。
　　格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同，被广泛适用于水、电、煤气、铁路、公路、航空、海运、电信、邮政、保险等公用事业和垄断行业。采用格式条款订立合同，一方面降低交易成本，使交易更为快捷，另一方面坚固耐用双方经济地位的悬殊也可能会带来显失公平的结果。因此，需要对格式条款作必要的法律规制。
　　格式条款具有以下法律特征：（1）由当事人一方为重复使用而预先拟定。格式条款一般由一般当事人预先拟定，拟定时并未征求当事人的意见。拟定格式条款的一方通常是固定提供某种商品和服务的公用事业单位、企业和有关的社会团体。（2）格式条款的内容具有定型化的特定。订立合同时不与对方协商合同的条款，相对人“要么接受，要么走开”，即相对人对合同的内容只能完全接受或者拒绝，而不能修改、变更合同的内容。（3）订约双方当事人地位不平等。一般情况下，格式条款双方当事人地位有较大差别，提供格式条款的一方在经济实力方面往往占有较大优势，相对人不参与合同条款的制定，不能就全同条款诗人还价，在全同关系中处于附从地位。
　　2、对格式条款的规制。
　　《合同法》第39条至第41条对采用格式条款订立合同作了特别规定。
　　（1）提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
　　（2）格式条款具有免除提供格式条款一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
　　（3）对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。