温州是浙江各大城市中房价水平唯一可以与杭州攀比的城市，尽管温州的人均GDP水平在浙江排名倒数第三，但由于不少温州人在全国乃至全球经商，故温州的人均GNP应该在浙江名列前茅，故从房价收入比这一指标看，温州的高房价有其合理性。然而，最近温州的房价出现了较大幅度的回落，有些楼盘与前期出售价格相比甚至跌了40%。同时，全国的不少二三线城市的房价回落幅度，也明显高于一线城市，而一线城市中的郊县房价也不如中心区坚挺。可见，决定房价的未必是房价收入比，而是区域集聚度，或级差地租水平。

因此，从目前看，中国房价结构存在明显不合理之处，而未来中国的经济版图和人口分布图的变化将会触发近期或今后房价的区域性结构调整。从理论上讲，人口净流出、或经济负增长的城市，其房价应该是要下跌的。但中国目前存在中西部地区经济增速超过东部地区的现象，这既有经济发展的规律性因素，又有政策扶持的行政性因素，关键看未来这种增长模式是否可持续。笔者估计不少中西部地区或者东部地区的经济增长是靠政策扶持和投资拉动的，未来必然导致地方政府负债率的高企、企业出现普遍性亏损，逼迫人口外流，经济增速下滑。那么，这些地区的房价下跌将难以避免。
未来的经济版图，肯定不会与当前设计的经济发展远景规划完全吻合，人口的分布也会与目前区域均衡化发展布局有很大差异，东部沿海地区的人口净流入趋势不会改变，人口向少数几个区域集聚的趋势会进一步强化，大城市化率会进一步提高。这将对目前的经济发展战略乃至房地产政策带来挑战，为此应该反思当前的某些政策，如各地纷纷建开发区是否有必要，现有区域行政体制下的同质化产业布局会产生哪些弊端等。可以预计，在未来10年中国经济结构的调整中，类似90年代中期海南出现大量烂尾楼、广西北海别墅成猪圈的现象，类似目前鄂尔多斯康巴什新区“鬼城”（新房无人居住）的现象，会在全国很多地区重现，这就意味着今后中国房价在不同地区间的排序变化将非常大。
就房地产政策而言，调整与改革仍有必要，其中房产税制度的改革和完善应该作为下一步房地产调控政策的重点。如能否用房产税来替代限购政策，能否对存量房征收房产税，能否对空置房征收空置税，让合理的赋税能够起到有效抑制投资、投机性需求的作用，以体现社会公平。
国内房价真的不可下跌吗 易宪容
最近媒体上出现连篇累牍的关于国内房价下跌会导致什么银行危机、居民财富缩水、国内经济危机之文章。对于那些房地产市场信息、知识了解不多的民众来说，读到这些文章可能会胆战心惊，觉得房价真的不能下跌。但这些言论都是似是而非的东西，读者只要好好想一想，只要将身边发生的事情好好观察一下，心中的疑惑就会烟消云散，不解自释。
通过非市场方式炒作起来的房价已成为中国经济发展的一个毒瘤
就目前中国的房地产市场来说，并非什么房价下跌不下跌的问题，也不是房价下跌对社会经济、个人与企业的影响如何的问题，而是通过非市场方式炒作起来的房价已经成了中国经济发展的一个毒瘤，已经成了国内绝大多数民众的一种沉重负担，已经成了国内社会矛盾冲突的焦点，如果政府对这个问题没有深刻的认识，并采取政策来调整，那么中国经济面临的问题、中国社会所面临的矛盾与问题会越来越多，越来越复杂。“国六条”的意旨就在这里。
高房价对国内经济与居民生活之负面影响罄竹难书
我曾多次撰文指出，房价过高，表面上让房地产业莺歌燕舞、地方政府业绩高照、银行利润短期内快速上升，但是国内绝大多数民众离房地产市场则越来越远。一个绝大多数人不能进入的市场，不仅表现出社会的公平性荡然无存，而且也是一个低效率的市场。因为，这个市场的资源不能够在市场法则下自由流动。而一个低效率的市场其经济风险无所不在、无时不有。
房价过高必然会导致整个国内经济产业结构逆选择、传统的粗放型增长方式难以转变、各城市竞争力严重削弱；房价过高必然会导致政府的行为与其职责根本背离，促使政府通过权力的方式来与企业、民众争夺资源。一旦政府的权力陷入市场的运作中，如果这种权力监管不严，那么政府就必然利用其掌握的权力来掠夺企业的财富、掠夺民众的财富；房价过高一定会严重威胁整个中国金融体系的安全，构成对中国金融稳定性的巨大威胁；房价高企不仅拉大了地区经济发展的不平衡，也扩大了民众之间的财富差距。而房价快速飙升，受伤害最大的是两类人，一是广大的农民，二是城市广大的中低收入者等。可以说，高房价对国内经济与居民生活之负面影响罄竹难书。

房价下跌对谁最有利，所谓受损害者又是谁
既然高房价对社会经济的负面影响如此之大，那么房价下跌对谁最有利，所谓受损害者又是谁呢？在此，我们先从住房不同的特性来分析。
如果住房是一种投资品，那么住房价格基本上取决于投资者的预期，取决于投资者的投资心理。在这种情况下，住房的价格波动与住房实际效用无关，住房价格大幅上涨或急速下跌都与居民的实际生活、实体经济无关，没有多少影响。20世纪90年代日本房价下跌了80％多，1997年—2003年香港房价下跌近70％，但其对实体经济影响不大，原因就在于这些地方更重要的是把住房作为一种投资品。
如果住房作为一种消费品，住房价格的上涨与下跌当然对民众影响很大，特别是对希望进入房地产市场的民众更是如此。如果房价上涨过快，会使得绝大多数民众远离房地产市场。反之，如果房价下跌，或大幅下跌，对已经购买了房子并自己住的民众来说，有一定的财富效应，即心理感觉到自己的财富减少了，但影响不大。因为，居民的住房效用并没有由于房价变化而变化。
至于住房价格下跌(即使如有人所指的崩盘)对国内银行不仅没有半点影响，而且还是促进国内银行经营观念大转变的契机。因为，在个人首期按揭付款为30％的情况下，如果国内房价短期内下跌30％，那么银行可能面对的损失风险早就由购买者个人承担了。如果按揭首付款提高，并且个人购房已经有一段时间了，那么国内房价平均下跌30％与银行风险无关了。当然，如果房价下跌超过30％以上，甚至于更高，银行潜在风险完全显性化了。这时，由于住房抵押品在银行手上，银行的风险高低就在于住房按揭首期付款成数及消费者已经付款多久了。
可以说，住房价格下跌影响最大的首先是房地产开发商，住房作为投资品是买涨不买跌，即房价越是下行，进入市场越是减少，给房地产开发商带来的风险就越大；其次是地方政府，有推高房价带来地价上涨的消失，有地方政府官员寻租机会减少；第三是住房投资者，房价下跌严重套牢可能让一些住房投资者倾家荡产，永世不可翻身；第四才是银行。而对购房自住者，房价下跌只能大获其利。价格便宜了，选择机会多了，个人住房福利水平也就容易提高。这样简单的道理自不待言。
因此，不仅房价应该下跌，而且下跌对实体经济、对绝大多数民众有百利而无一害，受到损害的只是那些希望借房地产来掠夺他人财富的人。 (作者系中国社科院金融研究所金融发展室主任、研究员 )
国家宏观调控政策主要是将房价过高的增长幅度降下来。也就是说，今后房价不会过快增长，这不等于房价会下跌
房价回归理性不代表崩盘 陈琳
在经济高速增长的时期，房地产价格往往以更高的速度上涨，这是世界许多国家的一种普遍现象。房地产价格上涨过快，购房成为投机行为，就会形成房地产泡沫，出现金融危机隐患，导致中低收入者住房难的社会问题。相对于其他产业，在房地产业，政府这只看得见的手是比较明显的。因此，在目前房地产价格普遍上升过猛过快，投资规模偏大的情况下，政府介入房地产市场予以调控，是适时的，也是必要的。
不进行有效调控，任由房地产价格愈发背离实际价值才真正导致崩盘
在过去的近三年里，在全国的很多城市，房地产的价格上升速度几乎可以用飙升一词来形容。众所周知，房地产是最容易引发经济泡沫的领域。泡沫代表着价格背离了实际的价值，代表着经济的虚假繁荣。是泡沫就会破灭，泡沫越大，泡沫破灭后的损失就越惨，对经济与社会的影响就越大。这个道理在过去300年里已在世界各地被反复证明。因此，与其等到泡沫大到自行破灭以后再亡羊补牢，不如在看到房地产有过热倾向时就采取相应的调控措施防患于未然，使一路急升的房价回到其真实的价值，这对于广大的普通百姓而言是件好事，对于银行等金融机构，对于我国刚刚走向成熟的房地产业而言，又何尝不是一件好事呢？房价回归理性不代表崩盘，反之，任其发展而不进行有效调控，使价格愈发背离实际价值，使银行贷款泡沫越来越多，才真正会导致崩盘。
当然，有效的调控政策，会使目前房地产价格在一定程度上下跌。但这种下跌是正常现象，是价格向价值的回归，正如当房地产的价格远远低于其真实价值时，有效的调控政策会促使价格上升以接近其真实价值一样。房地产价格的起落，对于已购房的自住型买家而言，影响其实并不大。所谓“住不言价”，只要房子不卖，升跌都只是一个账面上的数字符号而已；对于想买而还未买房的消费者来说，房价的适度下降无疑是一个福音；对于房地产的投资者或投机者来讲，房地产价格的上升或下降都是风险的组成部分，“入市有风险，投资需谨慎”，这一股票市场的忠告语也同样适合于房地产市场。
政府可以从哪些方面进行有效的宏观调控
1.利用手中的土地资源进行调节。
地方政府手中掌握多种市场调节手段，其中最重要的资源是土地。在目前的形势下，可加大住宅建设的土地供给，增加住宅供应量；同时，土地拍卖这种形式也可根据实际作些改进，比如可将拍卖方式改为招标，必要时还可在限定销售房价的前提下拍卖地价，以减少土地价格的提高对未来房价的影响。政府还可考虑邀请专业人士参与制定供地计划，以减少供应结构的失衡。总之，最重要的一点是应当真正意识到政府是城市的管理者与服务者而非经营者，手中的土地资源应成为为最广大人民谋利益的手段。
2.通过有效监管和针对性的税收抑制过度的牟利冲动与投机性需求。
在市场经济条件下，房价高企从本质上说是供给与需求落差过大所致，其根本解决有赖于住房的有效供给。与此同时，炒房套利是一种难以避免的普遍现象，炒房套利一旦形成投机狂潮，会造成房地产市场的大起大落，形成金融隐患，对国家的经济平稳发展不利。政府的基本政策取向应是最大限度地缩小炒房套利的空间，通过有效监管和针对性的税收抑制过度的牟利冲动。比如，有针对性地提高房地产转让税率，完善房地产的增值税率，提高房地产的保有税率，提高购买第二套以上住房的贷款利率与首付比例等。总之，政府政策必须要有前瞻性，同时也要有可实施与可操作性，才能防患于未然，才能防止房价大的马鞍型起落。
3.建立健全完善的住房供应体系，在制度上保证各收入阶层的住房需求。
对于高端住房问题应该主要交给市场去解决，政府只需通过税收、信贷、金融等经济手段进行调节；而对于中低收入阶层的住房问题，政府则负有不可推卸的责任。解决住房保障问题的根本出路在于建立健全完善的住房供应体系，政府应该采取一定的手段与方式介入保障性住房的建设中，并进行相应的控制。如通过“锁定房价、拍卖地价、全程招标”等方式建成适合的经济适用房，同时还应进一步鼓励与培育房屋租赁市场。
总之，宏观调控的目的是使房地产价格对价值的理性回归，是为了让这个行业更加平稳、健康地发展。有效的调控政策，恰好是未雨绸缪，防止房地产价格崩盘的手段。 (作者系广州大学房地产研究所所长、副教授)
如果是已购房者，房产崩盘，价格直线下降，但自己的抵押贷款任是原来的数额，相对崩盘后价格，自己付出的钱太多，不管继承交不交房贷，都是亏。越交越亏得，不交，自己的首付和已付房贷就拿不会来，房子也被拍卖。
    如果是未购房者，看到直线下降的房价，不知何时到底，就会选择观望。
无人买房，然后崩盘加剧，开发商倒闭、银行坏账一堆，楼盘无法继续开发，建筑工人失业。同时相关的运输、建材、钢材业没了房地产做主顾，也倒闭，然后失业人数直线上升。失业人口太多，无力消费购买商品，然后商业就萧条了，商店、服务业不景气，连带商品工业就不景气、裁员。这时国家经济就危机了，更多的人就失业了，商店东西卖不出去，普通人生活更艰难，可能连吃饭都有问题。