有鉴于此，海外投资者相信房地产的利益集团，有能力维持政策偏向于他们，维持房地产市场泡沫不散。而且我国对外资进入房地产市场的监管相当落后，一些具有外资背景的不动产基金，频频在境内出手购买写字楼与高档住宅项目，这类交易在主要经济大国，都被纳入资本项目交易，但是在我国却放在经常项目下，监管力度差别明显，甚至在不少地方，这类交易还受到欢迎。

　　在这种情况下，最近两年境外资本流入中国房地产行业来势迅猛，2004年全国房地产开发利用外资228.2亿元，同比增长34.2%，占开发资金来源的1.3%(中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》)。据人民银行上海分行统计，2004年1~11月，境外资本流入上海房地产市场的总量，超过222亿元，比2003年增长13.5%，其中用于房地产开发的约150亿元，占全年房地产开发总额的12.8%；用于购房的外资约70亿元(同上)。

　　据商务部外资司统计：2004年新设立外商房地产业投资企业1767家，合同利用外资金额134.88亿美元，实际利用外资59.50亿美元，同比分别增长13.78%、48.13%和13.65%。