五是物流信息服务：通过先进的信息系统，完成物流状态查询、物流过程跟踪、物流要素信息纪录与分析、物流客户关系管理、物流决策支持、以及方便结算、利税等单据处理，提高工作准确性以及工作效率，简化手续；

　　六是物流咨询与培训：对外提供物流系统的规划与设计、物流培训、项目咨询等服务；

　　七是电子商务的辅助功能：物流中心可以利用巨大的仓储资源、专业的配送服务，开展湘中南电子商务的试点工作。

　　（三）本项目的建设情况

　　项目地点在岳塘区荷塘乡荷塘村。规划用地239亩，城市道路用地18.7亩，建设用地159.6亩。总建筑面积为110890平方米，其中：包括日用消费品、农副产品配送中心14733平方米，第三方物流库4939平方米，日用消费品、农副产品展示交易中心54907平方米，低温仓库4168平方米，农副产品加工中心4168平方米，生活服务中心2729平方米，第三方物流中心22047平方米。项目总投资2.8亿元，建设工期为26个月，2005年底完成建设工作，整个项目投入使用。

　　投资估算与资金筹措

　　1.投资估算。

　　土地费用约1780万元、建筑工程费用约7208万元、建筑工程安装工程费用约2162万元、道路广场绿化费约590万元、辅助设施费用约100万元、物流设备费按800万元计算、信息软件开发及信息设施投资700万元，项目前期工作费包括可研、勘测、设计、规划、建设期管理费等费用，预计312万元。基本预备费约683万元，报建费约665万元，项目总投资为15000万元。

　　2.资金筹措方式及来源。

　　项目承办单位自筹6000万元，招商引资4000万元，申请国家现代物流国债贴息资金5000万元。

　　财务评价

　　1.收入与成本费用。

　　项目计算期拟以12年，建设期2年，从第三年开始正式营业，正常营业期10年。该项目建成后第一年拟配送货物金额7亿元，货物配送收入按配送总金额3%计算，可获得货物配送增值收入2100万元。货物配送额以每年增长25%的速度递增。项目税金及附加按照有关税务规定计算项目营业税、城市维护建设税、教育费附加，营业税按收入的5%计算，城市维护建设税和教育费附加分别按上交营业税的7%和3%计算。项目成本费用包括能源消耗，人员工资，办公费用，折旧及摊销费用、维护费用等等，按照业主提供的有关财务数据列估。

　　2.盈利能力分析。

　　项目营业期10年内营业利税总额45625万元，可上缴所得税15056万元，税后利润为30569万元。根据销售利润计算的评价指标如下：平均年投资利润率20.38%、平均年投资利润率30.42%。从现金流量表的数据可以看出，累计税后净现金流量在第10年出现正值，计算期内税后累计净现金流量为30569万元。根据现金流量表计算的评价指标：以上数据表明，财务内部收益率高于基准收益率12%，财务净现值大于0，投资回收期在项目计算期以内。该项目在财务上是可行的。据《物流技术与应用》