专题十  物权的优先性

母法条：

合同法：

229，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

民通意见

119，私有房屋在租赁期间，因买卖，赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对新房主和乘租人继续有效

担保法：

54，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖，变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿

---抵押物合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿

---抵押合同自签订之日起生效，未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿

48，抵押人将已出租的财产抵押的，应书面告知承租人，原租赁合同继续有效

43，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，低压合同自签订之日起生效

当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人，当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门

海商法

19，同一船舶可以设定两个以上抵押权，其顺序以登记的先后为准

同一船舶设定两个以上抵押权的，抵押权人按照抵押权登记的先后顺序，从船舶拍卖所得价款中依次受偿，同日登记的抵押权，按照同一顺序受偿

25，船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿

担保法解释：

76，同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押债权人按照债权比例受偿

79，同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿

同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿

相关法理：

物权相互间的优先效力/物权对于债权的优先效力

物权的优先性，债的平等性

知识点：

1，物权优先于债权及其例外（买卖不破租赁）

2，法定登记抵押权的优先性

土地使用权，建筑物，林木，汽车，轮船，飞行器，企业设备

--登记时间不在同一天的，先登记优先

--同一天在不同法定部门登记，同一顺序

3，自愿登记抵押权的优先性

---都已登记的，以登记顺序为准

---同一天登记的，处于同一顺序

---登记的优先于未登记的

---都未登记的，处于同一顺序

4，抵押权与所有权混同：

同一物上成立两个以上抵押权的，顺序在先的抵押权与该财产所有权归于一人时，该所有人的先位抵押权仍可对抗后位抵押权

5，不同担保物权之间的优先性

留置权》登记的抵押权》质押权》未登记的抵押权

建设工程上承包人享有的法定抵押权优先于约定抵押权

船舶优先权---留置权---抵押权

子法条：

286，发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付，逾期不付的，除按照建设工程的性质不宜折价，拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可申请法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就折价或者拍卖的价款优先受偿

担保法解释

58，当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。

　　因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押登记的日期，并依此确定抵押权的顺序。

77，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。

海商法

138，船舶所有人转让已经租出的船舶所有权，定期租船合同约定的当事人权利义务不受影响，但是应当及时通知承租人。船舶所有权转让以后，原租船合同由受让人和承租人继续履行