因违规经营被建委罚令“闭门思过三个月”的佰家房地产经纪公司正在面临危机：10月22日，数十名房主以佰家中介涉嫌诈骗为由向警方报案。而近半个月时间里，每天都有上百名客户找到佰家中介追讨拖欠的租金。

　　佰家中介成立于2001年，短短两三年时间便成为京城房地产中介行业的知名企业。2004年，佰家中介还被评为“中国房地产经纪百强企业”。它的经营危机从何而来？

  　　催讨房租未果

　　数十房主向警方报案

　　10月22日，几十名房主先后到海淀、朝阳公安分局经侦队报案。他们认为，佰家房地产经纪公司(下称佰家中介)涉嫌诈骗众房主的房屋租金。

　　赵女士是其中一名报案者。她告诉记者，去年下半年，她欲将朝阳区的一处两居室楼房对外出租，为图省事就想找中介公司。当年10月，她从媒体上看到佰家中介的广告，遂与之联系。

　　去年10月底，赵女士跟佰家中介签订一年期限的《房屋出租委托合同》，合同中约定：赵把这套房屋交给佰家中介，由后者对外出租经营。佰家中介则以每月2300元的租价，分期支付她10个月的房屋租金，其余两月租金则留作佰家中介的中介费用。

　　双方正常履约到今年8月。8月10日，又是约定的支付房租的日子，但赵女士却没能如期收到佰家中介的付款。

　　9月27日，赵女士找到佰家中介劲松分部催讨拖欠的房租，得到的回答是：公司暂时没钱。赵女士说，她在公司里遇到几十名前来要债的房主，大家闹哄半天没有结果，相互留下联系方式后离去。

　　赵女士说，此后，她曾反复与佰家中介联系，“他们一推再推，到后来，负责人都联系不上了。”

　　10月22日上午，赵女士到佰家中介总部催讨房租再次被拒之后，遂与另外40多名前来催款的房主一起向警方报案，指控佰家中介涉嫌诈骗。

　　警方表示，是否立案将于本周一给答复。

　　办公地点被封

　　催款房主络绎不绝

　　10月22日下午，记者来到劲松大厦佰家中介劲松分部的办公地点。办公室里空荡荡的，不见工作人员，地上满是被丢弃的房屋出租委托合同书、客户身份材料和房源名录等文件资料。

　　23日上午，记者又找到双安商场西侧海淀科技会展中心12层的佰家中介总部。此时，办公室大门上了锁，10余名讨要房租的房主等在门口。

　　“昨天我来的时候这里还有人，他们让我今天来拿欠款，可我今天来了，他们连门都不开了。”一名房主说。

　　楼下保安告诉记者，从8月中旬至今，每天都有很多人来找佰家中介，尤其是国庆节之后，该公司门前房主络绎不绝，每天都有近百人前来催讨欠款。

　　这名保安还说，前不久法院来人查封了佰家中介的财物。因为佰家中介拖欠办公室租金、电费及水费，物业公司也将其办公室门上了锁，佰家中介的工作人员已不知去向。

　　接受记者采访时，房主赵女士曾向记者提供了一份300余人的房主联络名单。她说，这些房主是她到佰家中介催讨拖欠的房租时遇到的，他们仅仅是与佰家中介签约的上万名房主中的一小部分。他们被拖欠的租金，少则三四千元，多则数万元。

　　佰家中介某分部前任负责人李岩(化名)告诉记者，佰家中介的20多家分部总共签下的房子有一万多套，近一万个房主。今年5月之后，佰家中介全面停止支付他们房租。

　　李岩还说，在房主被拖欠房租的同时，遭受损失的还有房客。因为佰家中介在将签下的房屋转手租出去时，还收了房客的押金(一般为一个月的租金)，并预收了一个月的房款。

　　“这一万多房客的租房款，同样是一笔不小的数目。”李岩说，佰家中介目前拖欠客户的钱估计达几千万元。

　　投资挪用租金

　　经营不善资金链断裂

　　佰家中介成立于2001年，短短两三年间便成为京城房地产中介行业的知名企业。据其宣传资料介绍，它“拥有专业经纪人队伍500余人，三十八家连锁经营分公司，代理房屋已过万套，二手房交易量也达三千余套”。就在2004年，佰家中介还被评为“中国房地产经纪百强企业”。

　　曾担任佰家中介某分部负责人的林安(化名)说，佰家中介兴旺时，“中层负责人每月收入都在一万元以上，基层业务员每个月也能挣几千元，那时候干劲特别足。”

　　但目前，佰家中介因为投诉量大而被建委要求整改，又因为拖欠房主租金官司缠身。林安说：“佰家目前已经处于崩溃的边缘。”

　　佰家中介当前的危机从何而来？林安认为，佰家中介目前出现的问题主要是经营不善导致资金链断裂。这一看法得到了佰家中介另一分部前任负责人李岩的认同。

　　李岩说，在房产中介方面取得一定业绩之后，佰家中介董事长董雪勇的兴趣开始转向其他领域，并先后成立了伯乐都市新贵汽车租赁公司、佰家领先装饰公司和佰家光彩餐厅等企业。为投资这些企业，挪用了房产中介经营中的积累，还包括从房客那里预收而又迟发给房主的租金。但后期投资的这些公司的经营情况并不如意，巨额投入并没有带来预定的收益，资金回收非常迟缓。从去年春节开始，佰家中介开始拖欠房主的租金以及公司员工的工资。

　　“从去年春节开始拖欠，到现在我的工资也没给。”李岩说，随后，佰家中介的员工开始大批离职，其中包括许多中层负责人。他说，截至今年10月，公司业务骨干中多数都离开了，大部分公司分部也都关门了，只有一些公司新招聘来的职员还在维持着少数几个分部的经营。

　　公司人去楼空

　　法院传票无法送达

　　房主赵女士告诉记者，她多次到佰家中介讨要租金未果后，便于9月28日以合同违约为由，将佰家中介告到朝阳法院，法院予以立案。

　　10月12日，法官欲送发传票，让赵女士提供被告的联系方式。

　　“我前一天联系好了劲松分部，第二天法官打电话跟那边联系，就没有人了。我又联系海淀区公司总部，也没有人。我又直接打手机给佰家中介的负责人，但所有的人都关机。”赵女士说。

　　法院传票至今未能送达，赵女士的诉讼也至今未能开庭。

　　据李岩介绍，今年以来，佰家中介屡次被客户告上法庭，几乎每诉必败。目前，佰家中介的许多固定资产已经被法院查封。

　　李岩还说，在最初的几起诉讼中，原告胜诉后还能从佰家中介拿到还款，但到后来，原告即使胜诉了也拿不到钱，“因为佰家中介已经拿不出钱来了。”

　　此外，租金拖欠问题也带来了房主和房客之间的矛盾。房主从佰家中介要不到租金，便试图收回房屋，但房屋已经被佰家中介租给了房客。

　　杨先生今年1月从佰家公司租了一套房子，预交房费到2006年1月。但在10月17日，房东要求其腾房。

　　“房东是带着搬家公司来的，我一看没办法，只好搬了。”杨先生说。

　　10月20日，杨先生将佰家中介起诉到海淀法院。

　　杨先生说：“在我之前，已经有好几百人到法院告佰家公司，很多都是从佰家中介总部出来，大家一起直接去法院起诉的。”

　　佰家中介三上“黑榜”(链接)

　　今年，市建委先后4次发布违规房产经纪名单，佰家中介3次被点名通报。

　　3月21日，市建委通报了2004年房地产经纪纠纷投诉情况，佰家中介等8家房产中介公司因投诉量较多上“黑名单”；

　　5月9日，市建委公布第一季度房地产经纪巡检情况，佰家中介等8家房产中介被曝光；

　　9月21日，市建委公布7月以来房产经纪纠纷投诉情况，佰家中介因投诉量大再次被点名批评。

　　9月28日，市建委通报对佰家公司违规行为的处理结果，要求其从处理结果下发之日起整改3个月，且整改期间不得承接房屋出租代理业务。（邢学波/文）